Depuis quelques mois, je rencontre de nombreux clients complètement déboussolés par le lynchage organisé par les médias sur l’investissement locatif et la soit disante « crise immobilière » qui toucherait de plein fouet la France.
Crise immobilière : fantasme ou réalité
N’en déplaise aux journalistes et aux apprentis experts en immobilier, le crack annoncé n’aura certainement pas lieu.
D’abord parce qu’un appartement ou une maison ne sont pas des biens reproductibles à l’infini. Un logement bien situé trouvera toujours un locataire ou un acheteur. A l’instar d’une voiture ou d’un téléviseur, c’est un produit dont on ne peut pas se passer. C’est même aujourd’hui le premier poste de dépense des ménages Français.
Ensuite parce que la demande augmente. Les modes de vies des Français et leurs comportements résidentiels ont radicalement changés : le nombre de personnes par logement était de 2,31 en 2005 (1,9 à Paris), contre 3,1 en 1946. L’allongement de la durée de vie, les divorces et les familles monoparentales participent à la pénurie de logements constatée ces dernières années.
Selon une étude de l’Université Paris Dauphine, il faudra construire environ 500 000 logements par an pour répondre à la demande pendant les 15 prochaines années. Pour information les mises en chantiers ne dépasseront pas les 400 000 en 2008.
Enfin, parce que le marché immobilier Français reste accessible et attractif pour un grand nombre de candidats à l’accession ou à l’investissement : les taux d’intérêts sont bas, l’endettement des ménages et un des plus faible d’Europe, les loyers restent élevés, …
Bien sur, une baisse de 10 à 15% n’est pas exclue sur les 12 à 18 prochains mois. Mais peut-on parler de crack lorsque l’on sait que l’immobilier a augmenté de plus de 140% ces 10 dernières années. Pour moi il s’agit d’une correction conjoncturelle nécessaire.
Paradoxalement, cette pèriode de doute et d’attentisme risque de creuser le déficit de logements. La baisse des mises en chantier constatée actuellement chez tous les promoteurs immobiliers risque à moyen terme d’accentuer cette pénurie.
Moi je cherche à vendre une maison à Montreuil depuis 6 mois. J’ai eu à peine 3 visites sérieuses et déjà baissé mon prix de 35000 €.
Crise ou pas crise, ça ne se bouscule pas au portillon pour acheter !
Bonjour,
J’ai fait un investissement Robien en 2006. Mon appartement est livré depuis mai 2008 et je n’ai pas encore trouvé de locataire. En clair, mon crédit me coute tous les mois 788 € et la garantie de loyer du promoteur se termine fin décembre.
Quand vous parlez de pénurie de logements, j’aimerais savoir pourquoi je ne trouve pas de locataire.
Bonne analyse. Mais comment acheter si les banques freinent les crédits ?
Moi j’ai investi en Robien à Toulouse en 2005. depuis j’ai un locataire est tout se passe bien. Par contre, mon PEA à pratiquement perdu 50% en quelques mois … alors si j’avais à investir à nouveau, j’irai sans hésiter sur l’immobilier.
Quid des milliers d’investisseurs qui sont sur le carreau après avoir cédé aux sirènes de l’investissement en loi Robien.
Pour ceux qui n’auraient pas vu le reportage d’envoyé spécial, il est sur youtube :
http://www.youtube.com/watch?v=hNkuBo3SeG8
Tu parles des gogos qui ont investi les yeux fermés dans la pampa et conseillés par des escrocs qui ont à peine leur certificat d’étude ?
Oui ceux-là ils n’ont pas fini de morfler.
Mais tu avoueras, faut être con aussi …
Le problème c’est les pseudos conseillers qui ne savent même pas ce qu’ils vendent. Moi j’ai été démarché par un cabinet spécialisé en investissement locatif qui me proposait un PEF (Plan d’Epargne Fiscale) en fait, j’ai compris au 2ème rendez-vous qu’il s’agissait d’investir dans un 2 pièces dans un village du Sud-Ouest dont j’ai oublié le nom aujourd’hui. Bref, j’ai mis une bonne heure à m’en débarrasser.
Qu’il y ait crise ou pas, il y a des bases à respecter pour qu’un investissement en loi Robien ou Borloo ne se transforme pas en chemin de croix.
Quelques éléments de réponse sur :
http://superinvestisseur.wordpress.com/2008/11/17/5-regles-dor-a-respecter-avant-dinvestir-en-robien-borloo/